Línea 2 · Desarrollo de Parcelaciones
Convertimos terrenos rurales en proyectos de parcelación.
Trabajamos en Joint Venture con dueños de terrenos que no saben cómo desarrollarlos: nosotros aportamos la estructura legal, el marketing y la gestión completa del proyecto.
La lógica del negocio
Tierra inmóvil convertida en un producto vendible.
El suelo rural vale menos por hectárea que subdividido en parcelas. Nosotros gestionamos ese proceso completo: desde la evaluación del terreno hasta la venta de cada parcela, sin que el dueño tenga que resolverlo solo.
El modelo Joint Venture
En lugar de comprar campos, buscamos socios.
Esto elimina la necesidad de inmovilizar capital en la compra del terreno y convierte al dueño en socio estratégico del proyecto.
El dueño del terreno aporta
- El terreno rural
- Capital para costos duros, en los modelos que lo consideran
- Paciencia y visión de largo plazo
Nosotros aportamos
- Estructura legal y societaria del proyecto
- Due diligence jurídico y saneamiento de títulos
- Gestión de trámites ante el SAG y el municipio
- Branding, renders, fotografía y marketing digital
- Comercialización y cierre de ventas
- Gestión tributaria del proyecto y de las partes
Modelos de acuerdo
Dos formas de estructurar la sociedad con el dueño.
Precio mínimo garantizado
El dueño define cuánto quiere recibir limpio por su terreno. Nosotros desarrollamos, vendemos y asumimos el resto del proceso.
Recomendado para empezarUtilidad compartida
El dueño entra como socio real del proyecto: aporta el terreno y comparte la utilidad según lo acordado.
Ideal con alto potencial¿Es tu terreno un buen candidato?
El perfil de dueño con el que trabajamos mejor.
- Tiene tierra rural que no trabaja activamente ni quiere vender barata.
- No sabe cómo desarrollarla ni tiene tiempo para hacerlo.
- Acepta que aportemos la estructura, el marketing y la legalidad.
- El terreno tiene acceso, agua y electricidad relativamente cercanos.
- Está dispuesto a esperar el proceso, entre 6 y 24 meses, para recibir mucho más.
El proceso
De la evaluación del terreno a la escritura de cada parcela.
Evaluación del terreno
Due diligence técnico y legal: acceso, agua, electricidad y estado de los títulos.
Estructuración del Joint Venture
Contrato que define aportes, plazos y reparto entre el dueño y la empresa.
Subdivisión y proyecto
Trámites ante el SAG, plano topográfico y diseño del loteo.
Branding y preventa
Renders, video drone, nombre del proyecto y apertura de reservas.
Venta y cierre
Escrituración e inscripción de cada parcela en el Conservador de Bienes Raíces.
Dónde vemos potencial
Zonas con demanda creciente de parcelas de agrado.
Hablemos
¿Tienes un terreno que no sabes cómo desarrollar?
Conversemos sin compromiso. Evaluamos el potencial de tu terreno y te contamos cómo funcionaría el Joint Venture.